ООО Фирма "СТЕЛС"

Германия - от новостройки до замка

 

Новостройка в Берлине стоит от 2 500 евро. За вторичное жильн просят на 30% меньше
Если брать окраины Берлина, то в зависимости от района и типа недвижимости квадратный метр будет стоить от 800 до 1 800 евро. Однако, как и в любом городе, в Берлине есть свои районы, где стоимость недвижимости существенно выше. Например, в Шарлоттенбург, Пренцлауер Берг, Целендорф, цены на новые квартиры улучшенной планировки составляют 4 500 – 6 000 евро за квадратный метр. «Другой популярный город Германии – Мюнхен – по стоимости недвижимости примерно в два раза дороже, чем в Берлине. – Рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - На первичном рынке квартира стоит примерно 3 500 – 4 000 евро за метр, на вторичном рынке цена колеблется от 2 500 до 3 000 евро за метр квадратный». 

Процесс оплаты покупки квартиры в Германии достаточно четко регламентирован. После выбора объекта недвижимости приобретателем, данный объект резервируется, а нотариус начинает подготовку документов для проведения сделки. Приобретателю необходимо открыть счет в немецком банке, с которого он будет оплачивать покупку. После подписания договора купли-продажи и по указанию нотариуса, покупатель переводит денежные средства со своего счета в немецком банке либо на транзитный нотариальный счет, либо непосредственно на счет продавца недвижимости. «Важно знать, что все действия по переводу средств выполняются с письменного указания нотариуса. Сроки и порядок сделки определяются сторонами сделки и указываются нотариусом в договоре. – Рассказывает консультант по зарубежной недвижимости Cliff Property Игорь Персидский. – В некоторых случаях предусматривается перевод части стоимости объекта перед подписание договора купли-продажи. Решение об использовании нотариального транзитного счета или же перевод средств напрямую от покупателя продавцу, принимается по договоренности сторон». 

Покупая и продавая недвижимость в Германии, необходимо знать два важных момента. Во-первых, риэлторская деятельность на территории Германии подлежит обязательному лицензированию. Во-вторых, все сделки проходят исключительно под контролем нотариуса. «Агентство или маклер без лицензии на территории Германии не может заниматься данной деятельностью. И уж тем более предлагать подписать какие-либо документы или взымать комиссию за свои услуги», - напоминает Игорь Персидский. 

Кстати, о дополнительных комиссиях. По отдельности они не кажутся такими уж высокими, но в сумме весьма ощутимы. Так, по словам специалиста по зарубежной недвижимости Cliff Property Юлии Панютиной, комиссия агента (маклерский провизион) составляет 3-6% (без НДС) от стоимости объекта. Так же покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса – это еще 1-3% от стоимости объекта. И последний этап дополнительных расходов – это налог на переход права собственности. В целом по стране он составляет 3,5% от стоимости объекта, в Берлине и Гамбурге покупателю придется заплатить 4,5%. Регистрация после подписания договора в среднем происходит в течении 4-6 недель. Затем приобретателю выдается выписка их поземельной книги о том, что он является собственником. 

Источник: novostrojka.by